2023년 특례보금자리론 정리

금리의 급등으로 이자부담이 높아지는 오늘, 정부에서는 이러한 문제로 민생 안정을 위해서 여러 제도로 지원을 마련하고 있다고 합니다. 이번 정리는 금융위원회 발표자료를 토대로 알아보도록 하겠습니다.

2023년 특례보금자리론

1. 2023년 개편 내용

2023년 부터는 차주들의 금리부담 경감을 위해서 1년간 한시적으로 안심전환, 적격, 보금자리론이 모두 통합되는 특례보금자리론이 운영될 계획이라고 합니다.

 

상품	현재			개편
	우대형안심 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억 원 (9억 원 잠정)	6억 원	9억 원	9억 원
대출한도	3.6억 원 (5억 원 잠정)	3.6억 원	5억 원	5억 원
소득한도	1억 원	7천만 원	-	-
금리	3.80 ~ 4.00% (보증금리 -10bp 잠정)	4.25 ~ 4.55%	4.55 ~ 6.91% (11월1일 기준)	단일금리 산정체계 (우대금리 적용)

2. 대출자격 및 한도

[기존 보금자리론] 

- 주택 가격 6억 원 이하

- 연소득 7천만 원 이하(신혼부부는 0.85억, 다자녀 가구는 0.8 ~ 1억 원이 적용)

- 무주택 또는 1주택자

- LTV및 DTI기준을 충족

•  비조정 : LTV 70%, DTI 60%
•  조정 : LTV 60% DTI 50%(실 수요자는  DTI 60%적용)
•  생에 최초 주택 구입가는 LTV 80% 적용

- 기본 한도 3.6억 원 이하(최대 4.2억 원 이하)

[특례보금자리론]

- 주택 가격이 9억 원 이하

- 연 소득 제한 없음(중요!)

- 주택 및 LTV,DTI 여부는 기존과 동일

- 기본 한도가 5억 원으로 확대 적용

 

*나이 제한으로는 민법상 성년 이상이어야 합니다.

  초 장기형(최대 50년 까지)의 경우에는 나이제한이 있는데, 만 39세 이하 또는 신혼가구라면 40년까지이며 만 34세 이하 또는 신혼가구라면 50년 만기를 선택할 수 있습니다.

2023년 특례보금자리론

3. 보금자리론 신청방법

 특례보금자리론 신청은 현재 확정되지 않았다고 합니다만, 추후 금리 산정 후 신청방법을 공지할 가능성이 있습니다. 아마도 기존의 보금자리론 신청 방법과 동일하지 않을까라는 생각이 들긴 합니다.

 

*안심전환대출의 경우

기존 대출이 은행 6곳(국민/농협/신한/기업/하나/우리)에서의 대출이라면 해당 은행 창구 또는 모바일 앱으로 신청이 가능합니다.

기존 대출이 그 외 은 행 및 2금융권 대출인 경우, 공사 홈페이지(hf.go.kr) 또는 스마트주택금융 App에서 신청접수 가능합니다.

다중 채무자의 경우에는 대환 예정 대출 중 첫번 째 대출 금융기관을 기준으로 신청 및 접수처가 결정됩니다.

 

 

서민주택에대한 다양한 제도들이 내년에는 새롭게 개편되어서 나오게 되는데요,

과연 이것으로 좀 한시름 놓을 수 있을지 모르겠습니다. 2023년은 좀더 숨통이 트일 수 있기를 바랍니다.